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“空窗期”终于要结束了 下月市本级将有三宗宅地入市
嘉兴在线新闻网 2019-07-23 06:59:09举报

  继5月底嘉兴市区出让5宗宅地之后,宅地市场一直面临着“空窗”的情况。这样的局面将在8月发生转变,上周市区1宗宅地挂牌。该地块位于信远朗庭北,预计将于8月20日迎来出让。另外,王店镇、王江泾镇也将在当月出让地块。本期的《楼市观察》,晚报就为你介绍一下几宗地块的大致信息。


  城北1宗优质地块

  下月入市

  “千呼万唤始出来”,8月,嘉兴市中心区域终于要有1宗宅地出让了。据悉,经开2019-08号地块东至城北路绿化带,南至信远朗庭用地界,西至锦云路,北至沐阳路,面积56509.47平方米,为住宅用地,规划容积率1.5~2.0,挂牌起始价13000元/平方米,起始楼面价6500元/平方米。

  出让附加条件包括,地块西北角配建一所9班幼儿园,用地面积不小于4655平方米,建筑面积不小于3187平方米。如是分期项目,在一期竣工时幼儿园需同步完成,建成后无偿移交教育主管部门。

  从区位上来看,该宗地块优势较为明显,其临近中环西路、中环北路与昌盛路,并且紧靠城北路,这几条都是市区的主干道,并且距离正在打造的快速路比较近,交通便捷。

  此前,苏嘉、万城、万科、新希望相继在此区域落子,板块内的居住氛围得到进一步提升。周边除了近两年交付的信远朗庭,以及万科·中环公园、万城·赞园和苏嘉·御品公馆等新项目外,还聚集着西马桥社区、穆湖花园、清河小区等老小区。虽然该区域居住氛围相当成熟,但因为年代略久,所以城市界面与小区品质相对较弱。待到该地块的项目入市,将提升该片区的居住品质,同时吸引一部分地缘性客户。

  地块周边上一次推地是今年5月28日,当时,新希望“死磕”846轮,终于以8311元/平方米的楼面价斩获百花小区旁宅地,同时也刷新了该区域地价。而去年2月成交的万城·赞园地块,楼面价为8023元/平方米

  目前,区域内在售的项目仅有万城·赞园,而待到该地块的项目入市,区域内竞品以新希望地块为主。该地块到底能吸引多少家开发商参与,又是否能再次掀起争抢的热潮呢?不妨让我们关注8月20日的土拍。  


  王江泾将迎来

  今年的首宗宅地

  继去年7月蓝城地块后,王江泾就一直没有拿出住宅用地。

  不过,记者从南湖晚报嘉房网获悉,在蓝城地块之前,王江泾曾有过一轮供地的高潮。从2016年9月到2018年2月这一年半时间里,王江泾一共出让了6宗住宅用地,包括中南闻荷府、运河大公馆、美好锦棠府、正荣·悦公馆等。

  时隔一年多,王江泾终于又有宅地挂牌。据了解,此次出让的2019嘉秀洲-019号地块,位于王江泾镇07省道东侧、闻川路西侧、后富庄河南侧,距离在售的正荣·悦公馆不远,周边聚集了王江泾小学、王江泾中学、王江泾医院等配套,距离佳源中心广场直线距离约1.5公里,距离国家3A级景区莲泗荡也较近。该地块的面积为43657平方米,容积率1.6~2.1,起始楼面价3014元/平方米,预计将于8月16日出让。

  该地块自带冗长的条件出让,其中最引人注目的条件是:地块内15000平方米(上下浮动50平方米)住宅建筑面积由政府以5500元/平方米的价格回购,用于王江泾镇拆迁房住户安置,且户型原则上以120平方米左右、100平方米左右、80至85平方米3种为主。也就是说,该地块总体量的16.4%将用于政府回购。

  近年来,关心王江泾的市民可能会发现,在清退一批小散纺织企业的同时,王江泾打算主力发展生态旅游。相比嘉兴下辖的其他镇,王江泾的旅游路线走得不算早,但先天基础可以说是比较好的,京杭大运河、莲泗荡湿地公园成为两张非常好打的牌。

  去年5月,浙江省政府正式批复同意设立嘉兴运河文化省级旅游度假区,为秀洲区北部生态湿地平台的提档升级添上了浓墨重彩的一笔,而这一利好消息也让王江泾的宅地更具吸引力。 

 

  还有一大波宅地

  与大家见面

  下月,市本级最早的一场土拍将在8月6日拉开帷幕,当天,2019嘉秀洲-014号地块将迎来出让。据悉,该地块位于秀洲区王店镇花园路东侧、常华路北侧,处于王店镇中心位置,距离中洲碧桂园·花溪源著不远,土地面积76333平方米,容积率1.5~1.8,起始楼面价3583元/平方米。

  由此可见,与之前的集中出让不同,8月市本级的土拍市场,各宗地块将演绎各自的精彩。

  当然,各县(市)也有不少地块锁定了8月的档期。

  记者从南湖晚报嘉房网获悉,继7月10宗地齐发后,8月海宁会再“放大招”,一连出让7宗宅地,其中市区3宗,许村1宗,长安1宗,盐官1宗,尖山新区1宗,预计将于8月7日集中出让,这波推地潮可以说是来得相当迅猛。除此之外,桐乡也将迎来多宗优质宅地出让,包括经济开发区高桥街道、乌镇镇龙翔集镇等。其他县(市)在8月是否也有优质宅地上架呢?晚报将持续关注。

  嘉兴楼市相关业内人士介绍,推地速度的加快,不论是对于购房者还是开发商来说,都是件好事,尤其是目前市区、海宁都面临着购房需求旺盛、库存水位低、房企手中“余粮”不多的局面,加大土地供应量,将缓解市场饥渴的局面,对目前已弥漫的“房荒”情绪有所抑制。

来源 :嘉报集团作者: 记者 吴觉 实习生 沈悦凌编辑:盛羽晴责任编辑:张琳