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亚太可投资物业市值年底将超美国

[日期:2011-06-01] 来源:解放网-新闻晨报   作者:刘畅

  晨报讯 昨天,DTZ戴德梁行发表旗舰报告《MoneyIntoProperty》指出,2010年亚太区市场可投资物业的市值上升了14%后,2011可投资物业的市值有望继续增加15%,主要受中国及澳大利亚两地市场所带动。预计到2011年年末,亚太区可投资物业整体市值将会超越美国市场,仅次于欧洲。

  中国物业市值或增两成

  环球房地产市场可投资物业的市值,自2009年下跌3%后,于2010年回升3.4%。其复苏的主要原因,就是依赖亚太区市场可投资物业升值的带动,当年欧洲市场以及美国市场可投资物业市值均没有取得太大变化。数据显示,去年环球房地产的投资额按年增长了76%,至3420亿美元,是2007年5970亿美元以来的新高。其中,亚太区去年投资额增长116%,至1580亿美元,首次超过了欧洲,成为全球房地产投资额最高地区。

  展望2011年,亚太区因有大量物业项目准备推出,加上资本价值上升,预期亚太区去年的强劲势头在本年得以持续,可投资物业的市值有望增加15%,令亚太区可投资物业总值超越美国,成为全球第二大商用物业市场,欧洲仍将居首位。亚太区内以中国及澳大利亚的可投资物业市值增长最高,以美元计算预计分别为24%及25%。目前中国市场的可投资物业市值已超越一万亿美元,成为继美国及日本后,第三个可投资物业市值超越一万亿美元的国家。

  发债集资渐成趋势

  DTZ戴德梁行全球研究部主管HansVrensen表示,中国去年的公债增加了超过60%,带动亚太区的公债增加。虽然区内多个国家都致力降低银行发放房地产相关借贷的比率,但发展商仍可通过发债的方式来集资,绕过政策壁垒,这种情况在中国内地及香港地区尤其普遍。预料其他发展中市场亦会仿效这种方式,这将使亚太区房地产投资市场继续保持活跃。

  DTZ戴德梁行大中华区研究部主管纪言迅指出,虽然亚太区内不少国家都推出了让房地产市场降温的措施,但投资者对商用物业仍然感兴趣。去年,仅中国大陆市场全年就有1515宗超过100万美元的大额物业投资,包括楼宇及土地交易,共涉及款额为1570亿美元。成交宗数按年上升了58%,款额则按年上升了94%。全年的交易主要集中在二线城市,占整体成交额达到60%。这种趋势在本年第一季度仍然持续,成交物业以混合用途物业及住宅最受投资者欢迎,占了成交总额约80%。

  还有数据显示,2010年中国大陆房地产投资额中,有94%来自国内投资者,他们较快掌握市场信息,投资力度亦有增加。与此同时,外国投资者在中国市场同样活跃,其2009年的投资金额为50亿美元,至2010年已增至90亿美元。去年外国投资者购买土地多于购买楼宇,但无论是对国内或国外的投资者来说,国内企业的扩张以及跨国企业纷纷来华开设公司,都会刺激中国大陆成熟市场的租赁需求和租金升幅,因此商用物业对投资者的吸引力将会继续增加。

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