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香港楼价全球最贵山顶屋呎价7万

[日期:2014-01-03] 来源:香港商报  作者:香港商报

    据香港商报报道,莱坊盘点全球十大房价最贵地区,香港以其最高每平方米12万美元的房价高居第一位,仅居次位为伦敦肯辛顿花园及摩纳哥格雷斯公主大道。此外,莱坊最近亦发表全球豪宅市场预测报告,指本港住宅市场已经转向,并开始下行,未来数年住宅价格將会下跌,但因低息环境持续下,跌幅不会显著,预期今年本港豪宅將跌5%至10%。

  在全球房价最贵地区排名中,香港位居第一,其最高房价可达到每平方米12万美元。伦敦肯辛顿花园以每平方米10.7万美元的房价排在第二位,摩纳哥格雷斯公主大道房价为每平方米8.6万美元名列第三。进入排行榜的还有法国戴高乐大道、纽约第五大道和巴黎最时尚的精品店匯集地蒙田大道。

  莱坊大中华研究及諮询部主管林浩文指,报告中所指的香港最贵地区,是包括山顶和南区独立屋,以尺价计算,每方尺约7万元。他说,虽然市场预期今年楼市市况偏淡,但即使豪宅楼价下跌10%,本港在全球十大楼价最贵地区仍然会位居首席,因为山顶、南区供应少,而且由於整体住宅买卖亦不会很多,故料全年相关地区的豪宅成交仅有约20至30宗。尽管政府不会撤销辣招,惟豪宅楼价不会跌很多,料最多跌5%至10%。

  林浩文又指,本港住宅市场已经转向,并且开始下行。未来数年住宅价格將会下跌,但预料在低息环境下不会显著调整。然而,唯一的不明朗因素来自美国,因为第三轮量化宽松政策(QE3)规模缩减,以及息率或会上升。

  中原料2013年楼价升约3%

  至於內地因未有於“三中全会”中宣布进一步楼市降温措施,莱坊预期中央政府將实施长远措施以解决楼市泡沫问题,如增设物业税、增加土地供应或调控银行贷款政策等,预计北京及上海的豪宅价格有望上升5%至10%。

  此外,中原地產研究部高级联席董事黄良昇估计,2013年底的中原城市指数CCI將为117点,与2012年底的113.48点相比,全年楼价上升约3%。另外,恒生指数HSI於2013年12月31日收市报23306.39点,较对上一年底的22656.92点上升约2.9%。黄良昇认为,楼价及股市同步微升,虽未能升破120点及24000点阻力位,但数字均与2012年相若,反映本港经济平稳。

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